Monthly Archives: February 2011

新国八条下的房地产市场波澜迭起。京版15条引发巨大争议，深圳购房者又因为银行取消之前承诺的放贷利率优惠而产生纠纷。2月16日，因为银行取消利率优惠，数位深圳购房者集体来到银行讨说法，而记者发现，这背后还有一个200位购房者组成的“利率折扣调整受害者”QQ群，拟联合声讨相关银行和金融机构。 而本报记者发现，利率调整波及的购房者不仅限于深圳，北京、上海均有部分人群因此无法享受到新政前银行承诺的8折、8.5折优惠，从而使其购房成本大大提高。 分析人士认为，接连不断的新政和加息、上调存款准备金率，导致商业银行房贷业务利润大幅缩水，取消利率优惠是必然。商业银行的避险和自保行为，却使首套房自住购买者受伤最深。在二套房首付提高、三套房限贷的情况下，市场成交将快速低迷、冰冻，最终迫使价格下跌。 利率优惠承诺泡汤 昨日，深圳购房者张力告诉本报记者，他在去年末购入一套二手房，贷款35万元，这是他的第一套房，当时银行承诺利率优惠8.5折，年前已经过了户，但银行近日通知说，利率优惠要取消。

2010年年末中央经济工作会议提出的“实行积极财政政策和稳健货币政策”被普遍解读为货币政策转向，按此逻辑，今年应该是货币政策转向的开始之年。中国央行也于2月9日，在年内首次上调金融机构人民币存贷款基准利率。但笔者认为，今年下半年货币政策就有望放松，原因是持续出台的紧缩货币政策的叠加效应将显现出来。 货币政策实质转向已超一年 自2010年1月初央行上调存款准备金率，实际上已经表明货币政策不再宽松了。而更早的转向标志则可以从2009年下半年银监会对地方融资平台清查开始算起。因此,2009年实行超宽松货币政策的时间实际上只有半年多，由于当年上半年信贷的投放超预期，导致货币当局不得不对信贷规模进行控制。但又由于担忧欧美经济二次探底，加之CPI一直低位徘徊，故货币政策的收缩力度一直不大。但结构性的收缩一直在进行，比如2010年4月开始对购房贷款实行了差别利率和更严格的贷款标准；又如2009年10月份开始银监会对于钢铁、水泥、风电、多晶硅等产能过剩行业的信贷进行严格限制。

2月8日晚间，中国人民银行宣布，自2011年2月9日起上调金融机构一年期存贷款基准利率，调整幅度均为0.25个百分点。 经过调整后的一年期贷款利率为6.06%，一年期存款利率为3.0%。这是2011年来的首次加息，但央行在2010年下半年采取了两次加息行动，第一次是10月19日，第二次是在12月25日，上调的幅度均为0.25个百分点。 对此次加息，银河证券首席经济学家左小蕾评论称，央行此时加息符合预期，估计存款准备金率2月底或3月初还会调整。 此前，多位业内人士称，央行将在春节前后加息。兴业银行资深经济学家鲁政委就曾在1月24日发布报告称，2月份央行将再度加息，同时他还预计，2月份可能继续上调1次（0.5%）准备金率。 投行的报告认为，巨大的通胀压力仍是促使央行在2月加息的主要原因。花旗集团(Citigroup)中国区投资研究与分析部主管、大中华区首席经济学家沈明高预计，2011年中国通胀水平将高于2010年，预测全年CPI将达4.6%，并于今年二季度见顶至6%。中国央行全年或加息100个基点。